مدة الانتفاع: 25 عاماً كاملاً.

من يحق لهم الانتفاع بالمشروع: جميع المسلمين من كافة أنحاء العالم.

الهدف من المشروع :

1.  الانتفاع الشخصي: باستخدام الوحدة للسكن لمدة 25 عاماً على مدار العام كاملاً.
2. الاستثمار: وهو تأجير الوحدة من خلال فندق موفنبيك بهدف الحصول على عائد ربح سنوي .

 طريقة الاستثمار بالمشروع :

1.   يتم تشغيل الوحدة الفندقية من خلال إدارة فندق موفنبيك لمدة سنة كاملة قابلة للتجديد، بنظام يشبه المشاركة بمحفظة استثمارية يتم توزيع عوائدها التشغيلية سنوياً.
2. في الوقت نفسه يحصل المستثمر على رصيد من النقاط سنوياً يترجم إلى ليالي فندقية مجانية ينتفع بها في الوقت الذي يرغب على مدار العام ، و يقدر عدد هذه النقاط حسب مساحة الوحدة و إطلالتها.
3. العائد السنوي الصافي المتوقع من تشغيل الوحدة على التقدير الأقل سيكون 15% ، مع الأخذ في الاعتبار التضخم السنوي في أسعار الـتأجير اليومي للشقق الفندقية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة  المقدر بنسبة 3% سنويا على الأقل.

 و قد تم إعداد دراسة العائد السنوي للفندق من قبل شركة عالمية هي Ernest & Young  و التي تعتبر من أكبر و أبرز الشركات المتخصصة في عمل دراسات الجدوى للمشاريع العقارية الضخمة وقد أعدت دراستها بناء على العوامل الآتية:

1. دراسة أسعار التأجير اليومي للفنادق المشابهة لمشروعنا من حيث مستوى الخدمات  والقرب من المسجد الحرام ، وأهمها فنادق "دار التوحيد" و"هيلتون مكة" ، وكذلك متوسط  نسبة الإشغال الفعلية لتلك الفنادق خلال جميع مواسم السنة.
2. تم تقدير متوسط  نسبة الإشغال المتوقعة لبرج هاجر في الدراسة المعدة من قبل شركة  Ernst & Young بـ 61 %   كنسبة متحفظة جدا حيث إن متوسط نسبة الإشغال الواقعية للفنادق المماثلة هي 85%  على مدار السنة .
3. تشير دراسة الجدوى إلى أن الزيادة السنوية لأسعار التأجير المعمول بها في المنطقة المركزية سوف تزيد بواقع 3% سنوياً و لمدة 25 سنة، علماً بأن واقع الحال يبين زيادة أسعار التأجير الليلي بنسبة 10-15% سنوياً.
4. يرجع السبب في هذا التحفظ من قبل Ernst & Young   إلى حداثة هذا المشروع نسبة إلى الفنادق المحيطة بالمنطقة، وعدم وجود مشروع عقاري مماثل لمشروع أبراج البيت حتى يمكن عمل مقارنة واقعية معه.
5.  مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الدراسة أّعدًت عام 2005 , حيث أن أسعار التأجير الليلي في فنادق الدرجة الأولى الواقعة في المنطقة المركزية للحرم المكي قد ارتفعت في الآونة الأخيرة خصوصا مع بداية عام 2008 حيث تم إزالة أكثر من 1000 عقار في منطقة الشامية و مناطق أخرى محيطة بالحرم، مما أدى إلى حدوث فجوة كبيرة بين حجم الطلب على الغرف الفندقية وحجم المعروض منها أدت إلى ارتفاع كبير في سعر التأجير الليلي، فإن ذلك يؤكد على ارتفاع أسعار التشغيل وبالتالي ارتفاع نسبة العائد السنوي.
6. تتم عملية إحصاء المردود السنوي للمستثمرين على نظام “share pool system”  

و هو عبارة عن ما يشبه محفظة استثمارية يشارك بها كافة الملاك في البرج ممن يرغب بالاستثمار وذلك عن طريق التشغيل الفندقي لإدارة الموفنبيك حيث يتم حصر عوائد تشغيل جميع الوحدات المستثمرة في المحفظة ومن ثم يتم تقسيم تلك العوائد على جميع المستثمرين بالتساوي  وذلك  حفاظا على عدم حدوث أية مشاكل في عملية تشغيل الوحدات الخاصة بالمستثمرين لضمان حق الجميع بالحصول على نفس نسبة المردود ، كل حسب إطلالته وحصته برأس المال المدفوع .

خيارات الاستثمار بالمشروع :

يوجد 3 أنواع من الاستثمار:

1. استثمار طويل الأجل: ويكون بتشغيل الوحدة من خلال إدارة فندق الموفنبيك على مدى فترة التملك كاملة.
2. استثمار متوسط الأجل: ويكون من خلال التشغيل عدة سنوات لفترة محددة حسب الرغبة و من ثم إعادة البيع للوحدة أو استخدامها بشكل شخصي.
3. استثمار قصير الأجل: ويكون من خلال الشراء ثم إعادة البيع بعد فترة قصيرة، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات خلال السنوات القليلة المقبلة.