معلومات سريعة عن برج هاجر

تعريف عن شركة برج هاجر العقارية:
شركة برج هاجر العقارية شركة مساهمة كويتية تملك فيها كل من :

• شركة أعيان العقارية بنسبة 31.5% (مدرجة) كويتية.
• مجموعة بن لادن السعودية بنسبة 25% (مدرجة) سعودية.
• الشركة التجارية العقارية بنسبة 20% (مدرجة) كويتية.
• شركة المسعى بنسبة 16% كويتية.
• شركة مجمعات الأسواق بنسبة 7.5% (مدرجة) كويتية.

شركاء النجاح – موفنبيك:

1. تدير الشركة سلسلة فنادق و منتجعات موفنبيك العالمية في 23 دولة في العالم حوالي 80 فندقاً, و يأتي هذا التألق من خبرة عريقة ل10,000 موظفاً على مستوى عال من التدريب و الاحتراف في خدمة النزلاء.
2. إن شعار "التميز الحقيقي للضيافة السويسرية" يبرز فنادق الموفنبيك بعلامة عالمية وحيدة ذات جذور سويسرية عريقة بمستوى راق يفوق كل توقعاتك من الضيافة كل يوم.

معلومات عن المشروع:

1. يقع مشروع أبراج البيت التي من ضمنها برج هاجر في المملكة العربية السعودية بمدينة مكة المكرمة، مقابل الكعبة مباشرة.
2. يتكون مشروع أبراج البيت من سبعة أبراج.
3. تم وصل المشروع بطريق الدائري الأول عبر نفقي كدي والبركة الواقعين أسفل المشروع مباشرة , مما يسهل عملية الدخول و الخروج من المشروع.
4. يقع الفندق على ساحات الحرم المكي الشريف مقابل باب الملك عبد العزيز.
5. يعتبر مشروع أبراج البيت من أكبر المشاريع بناءا على مستوى الشرق الأوسط ومن أكبر المشاريع مساحة أرضية على مستوى العالم.

خدمات المشروع:

1. يشمل المشروع مركز تجاري ضخم من 6 طوابق منها طابقين للمطاعم العالمية و 600 محل تجاري بمساحة إجمالية للمجمع 190,000م ليستوعب 200,000 شخص.
2. مواقف سيارات من أربع طوابق تتسع لأكثر من 1400 سيارة وباص.
3. المصلى يتكون من طابقين بطاقة استيعابية تقدر بنحو يفوق 30,000 مصلي.
4. عيادة طبية تعمل لمدة 24 ساعة بشكل متواصل.
5. أكبر مكتبة إسلامية متخصصة بتاريخ الحرمين الشريفين.
6. مرصد فلكي.
7. نادي صحي.
8. مقاهي إنترنت.
9. حضانة أطفال.
10. مركز رجال الأعمال.
11. أنظمة حراسة متطورة على مدار 24 ساعة.
12. زوّد المشروع بنفق لمحطة قطارات مستقبلية.

تفاصيل برج هاجر:

1. يبعد برج هاجر عن الحرم 100م
2. مساحة أرض البرج 2795م وإجمالي مساحة البناء 90,308م
3. برج هاجر مكون من 41 دور تمتلك منه شركة برج هاجر العقارية 31 دور.
4. أول عشرة أدوار لن يتم عرضها للبيع لكونها أصل لشركة برج هاجر.
5. تبدأ الشقق الفندقية تبدأ من الدور 11 إلى 31
6. يدار البرج بالكامل من خلال سلسلة فنادق ومنتجعات الموفنبيك.
7. للبرج نظام خاص لنقل الأذان و الصلاة من الحرم مباشرة إلى الوحدات السكنية.
8. يشتمل البرج على 1292 وحدة سكنية.
9. يشتمل البرج على 36 مصعد.
10. 33 وحدة مختلفة المساحات والإطلالات
11. تقدر مساحة الدور بالكامل 2800 م2 مقسمة كالتالي:

• مساحة الغرف في الدور 1600م2
• مساحة الخدمات في الدور 1200م2

12. لا يمكن التملك لغير المسلمين.
13. السعر شامل التأثيث وفق المقاييس الفندقية المعتمدة دوليا وبإشراف إدارة فندق الموفنبيك.

الهدف من المشروع:

1. حق الانتفاع لمدة 25 سنة كاملة على مدار السنة.
2. الهدف من التملك بالمشروع يكون إما: للاستثمار أو الانتفاع الشخصي:

• الانتفاع الشخصي: باستخدام الوحدة للسكن لمدة 25 عاماً على مدار العام كاملاً.
• الاستثمار: وهو تأجير الوحدة من خلال فندق موفنبيك بهدف الحصول على عائد ربح سنوي .

طريقة الاستثمار بالمشروع:

1. يتم تشغيل الوحدة الفندقية من خلال إدارة فندق موفنبيك لمدة سنة كاملة قابلة للتجديد، بنظام يشبه المشاركة بمحفظة استثمارية يتم توزيع عوائدها التشغيلية سنوياً.
2. في الوقت نفسه يحصل المستثمر على رصيد من النقاط سنوياً يترجم إلى ليالي فندقية مجانية ينتفع بها في الوقت الذي يرغب على مدار العام ، و يقدر عدد هذه النقاط حسب مساحة الوحدة و إطلالتها.
3. العائد السنوي الصافي المتوقع من تشغيل الوحدة على التقدير الأقل سيكون 15% ، مع الأخذ في الاعتبار التضخم السنوي في أسعار الـتأجير اليومي للشقق الفندقية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة المقدر بنسبة 3% سنويا على الأقل.

و قد تم إعداد دراسة العائد السنوي للفندق من قبل شركة عالمية هي Ernest & Young و التي تعتبر من أكبر و أبرز الشركات المتخصصة في عمل دراسات الجدوى للمشاريع العقارية الضخمة وقد أعدت دراستها بناء على العوامل الآتية:

1. دراسة أسعار التأجير اليومي للفنادق المشابهة لمشروعنا من حيث مستوى الخدمات والقرب من المسجد الحرام ، وأهمها فنادق "دار التوحيد" و"هيلتون مكة" ، وكذلك متوسط نسبة الإشغال الفعلية لتلك الفنادق خلال جميع مواسم السنة.
2. تم تقدير متوسط نسبة الإشغال المتوقعة لبرج هاجر في الدراسة المعدة من قبل شركة Ernst & Young بـ 61 % كنسبة متحفظة جدا حيث إن متوسط نسبة الإشغال الواقعية للفنادق المماثلة هي 85% على مدار السنة .
3. تشير دراسة الجدوى إلى أن الزيادة السنوية لأسعار التأجير المعمول بها في المنطقة المركزية سوف تزيد بواقع 3% سنوياً و لمدة 25 سنة، علماً بأن واقع الحال يبين زيادة أسعار التأجير الليلي بنسبة 10-15% سنوياً.
4. يرجع السبب في هذا التحفظ من قبل Ernst & Young إلى حداثة هذا المشروع نسبة إلى الفنادق المحيطة بالمنطقة، وعدم وجود مشروع عقاري مماثل لمشروع أبراج البيت حتى يمكن عمل مقارنة واقعية معه.
5. مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الدراسة أّعدًت عام 2005 , حيث أن أسعار التأجير الليلي في فنادق الدرجة الأولى الواقعة في المنطقة المركزية للحرم المكي قد ارتفعت في الآونة الأخيرة خصوصا مع بداية عام 2008 حيث تم إزالة أكثر من 1000 عقار في منطقة الشامية و مناطق أخرى محيطة بالحرم، مما أدى إلى حدوث فجوة كبيرة بين حجم الطلب على الغرف الفندقية وحجم المعروض منها أدت إلى ارتفاع كبير في سعر التأجير الليلي، فإن ذلك يؤكد على ارتفاع أسعار التشغيل وبالتالي ارتفاع نسبة العائد السنوي.
6. تتم عملية إحصاء المردود السنوي للمستثمرين على نظام “share pool system”
   و هو عبارة عن ما يشبه محفظة استثمارية يشارك بها كافة الملاك في البرج ممن يرغب بالاستثمار وذلك عن طريق التشغيل الفندقي لإدارة الموفنبيك حيث يتم حصر عوائد تشغيل جميع الوحدات المستثمرة في المحفظة ومن ثم يتم تقسيم تلك العوائد على جميع المستثمرين بالتساوي وذلك حفاظا على عدم حدوث أية مشاكل في عملية تشغيل الوحدات الخاصة بالمستثمرين لضمان حق الجميع بالحصول على نفس نسبة المردود ، كل حسب إطلالته وحصته برأس المال المدفوع . 

خيارات الاستثمار بالمشروع :

1. استثمار طويل الأجل: ويكون بتشغيل الوحدة من خلال إدارة فندق الموفنبيك على مدى فترة التملك كاملة.
2. استثمار متوسط الأجل: ويكون من خلال التشغيل عدة سنوات لفترة محددة حسب الرغبة و من ثم إعادة البيع للوحدة أو استخدامها بشكل شخصي.
3. استثمار قصير الأجل: ويكون من خلال الشراء ثم إعادة البيع بعد فترة قصيرة، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات خلال السنوات القليلة المقبلة.